【兴进漓江壹号】| 广西桂林市七星区穿山路188号兴进?漓江壹号（龙瑞阁）20栋1-6-01号不动产

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

公  示

  本院拟于2024年7月26日在京东网公开拍卖位于广西桂林市七星区穿山路188号兴进?漓江壹号（龙瑞阁）20栋1-6-01号不动产。

  经税务询价，计税评估基准价为2402748.00元，第一次拍卖保留价为人民币2402700.00元。本院已于2024年6月14日对上述事宜进行公示。

                                   柳州市鱼峰区人民法院

                                    二〇二四年六月二十五日

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

   网络司法拍卖公告 

本院定于2024年7月26日10：00至2024年7月27日10:00（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台（https://paimai.jd.com/0772，户名：柳州市鱼峰区人民法院）对广西桂林市七星区穿山路188号兴进?漓江壹号（龙瑞阁）20栋1-6-01号不动产进行网络公开拍卖，公告如下：

一、拍卖标的：广西桂林市七星区穿山路188号兴进?漓江壹号（龙瑞阁）20栋1-6-01号不动产

二、标的简介：1、拍卖标的位于广西桂林市七星区穿山路188号兴进?漓江壹号（龙瑞阁）20栋1-6-01号。房屋所有权人：徐子雯；登记类型：预告登记；不动产权证书号：桂（2021）桂林市不动产证明第0057810号；房屋建筑面积：258.34平方米；规划用途：住宅；登记时间：2021年12月01日。 

2、拍卖标的位于一栋7层混合结构的建筑物中的第6层，南北朝向，电梯上下。户型设计为4房3厅3卫。房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗。房屋内部为毛坯状态，未装修，采光通风良好。

3、房屋现状：（1）该房屋为毛坯状态。本院按房屋现状进行移交，房屋具体交付时间以法院工作进度为准；（2）该房屋截止2024年6月5日欠缴物业服务费、消防设施设备维修费、代收公共照明电费、代收生活垃圾清运费约23509.20元（注：该房屋如欠缴物业管理费、水电费由买受人自行处理，本院概不负责处理）；无地下车位或杂物间。

4、该标的抵押情况如下：无。

5、该标的查封情况如下：（1）2024年12月06日已被柳州市公安局柳东分局查封，查封文号为：柳东封通字（2021）A062号。（2）2024年04月26日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：协助执行通知书（2024）桂0203执552号、执行裁定书（2024）桂0203执552号之一。

《柳州市不动产查档结果证明书》查档时间为：2024年6月6日。

三、起拍价：2402700.00元，加价幅度：4000.00元/次，拍卖保证金：480540.00元。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：17307720068）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：上述不动产拍卖成交后应缴纳的税种及税率如下：

1.卖方：

增值税5%（房屋持有满两年以上减免）

个人所得税3%

1. 买方：

       买方为个人，契税3%（小于90平米首套房1%，二套房1%，三套房及以上3%；大于90平米首套房1.5%，二套房2%，三套房及以上3%）

       买方为企业，契税3%，印花税万分之五。

   （因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

   因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。

九、本院不负责处理户籍问题。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15天内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（ ）/否（√）。

十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

十三、优先购买权人：无。

十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托广西兆博资产管理有限公司进行，联系电话：13517801297 练女士。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登陆京东网竞拍界面查询。

法院联系电话：17307720068邱媛

法院联系地址：柳州市鱼峰区华润路5号

本院监督电话：0772-3138994

京东技术咨询电话：400-622-9586

柳州市鱼峰区人民法院

                                    二〇二四年六月二十五日

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

竞买须知

  参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：

      一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

      二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

    三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受自行处理。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：17307720068）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权行使：无。

     六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。                

     七、延时出价功能：本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。                     

     八、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款，可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。                

     九、标的物现状：本次拍卖活动是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖。拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前务必仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买行为，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人不承担瑕疵担保责任。                           

      十、成交余款（扣除保证金后的余款）结算：拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限（拍卖成交后15日）内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。(户名：柳州市鱼峰区人民法院，开户银行：中国工商银行柳州分行鱼峰支行，子账号：9558832105001266302)，并在十个工作日内（凭法院财务开具的收据，付款凭证及相关身份材料）到柳州市鱼峰区人民法院（地址：柳州市华润路5号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交接手续。

     十一、拍卖按揭贷款：否。

     十二、竞买人违约责任：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

     买受人逾期未支付拍卖成交余款（扣除保证金后的余款），视为悔拍，买受人需承担悔拍责任。买受人已缴纳的拍卖保证金和成交余款（扣除保证金后的余款）不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

     十三、标的物交付及过户说明：买受人付清成交余款（扣除保证金后的余款）后应及时告知法院，并办理标的物的交付及过户。法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

     标的物需要办理产权过户、转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的，及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，买受人能否在买受的房产上落入户籍不做承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

     十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

     十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

     十六、拍卖人根据法律规定，有权在拍卖开始前，中止拍卖或撤回拍卖。

     十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

     十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

     举报监督电话：0772-3138994

     本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。